Berlin - Wannsee: Familiengerechtes, Niedrigenergiehaus in Wannsee

Einfamilienhaus

3

ja

2,38% inkl. Mwst.

80,77 m²

5

4

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

2015

nach Absprache

neuwertig

Fußboden

Erdwärme

Bedarfsausweis

25,67 kWh/(m²*a)

Dieses einladende, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage und eine freundliche Nachbarschaft. Das Haus punktet mit hoher Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit sowie direktem Zugang zum Wald. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und vielseitig nutzbare Untergeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet.

Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und angenehme Deckenhöhen. Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Entree, ergänzt durch ein Gäste-Duschbad und einen separaten Garderobenraum. Die stilvolle Küche mit Markengeräten hat eine separaten Speis,ekammer und kann mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin sowie einen Arbeitsbereich und bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit zwei elektrischen Markisen und Heizstrahlern. Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast, mit Rollläden und Mückenschutz ausgestattet.
Das Obergeschoss teilt sich zur Zeit auf in ein Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad. Dieses hat eine große Eckbadewann sowie eine bodengleiche Dusche. Dazu kommt ein Ankleidezimmer. Zwei Kinderzimmer könnten ein gemeinsames Bad haben. Das helle Dachgeschoss ist ein großer Raum mit Elektrokamin – hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches WC einzubauen.
Das trocknene Untergeschoss mit 2,30 m Deckenhöhe bietet neben Lager- und Heizungsraum - hier findet sich die Wärmepumpentechnik und eine Entkalkungsanlage - einen Hauswirtschaftsraum mit zwei Warmwasserspeichern, Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad sowie zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer oder für ein Au-pair.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Alarmanlage, ein Gardena-Rasensprengsystem. Ein Gasanschluss wäre auch möglich. Eine extralange Garage mit Abstellbereich für Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Diese schöne Wohnlage verbindet alles. 10 Minuten nach Potsdam oder mit der Bahn oder über die Avus in die Berliner City. Fussläufig erreichen Sie alle Sportarten : Golfen, Segeln, Reiten oder Fussball.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KITAs, Schulen etc .Das attraktive Familienhaus liegt gemeinsam mit den anderen Häusern unterhalb der Königstrasse, so dass es angenehm ruhig ist.

Das Haus wird zur Zeit noch von bewohnt. Gerne können wir nach voriger Abstimmung mit Ihnen das Haus besichtigen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden.

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